***Gemütliches Zuhause zum fairen Preis***

Vreden

€125.000
  • Objekt ID: MV-MB1
  • Wohnfläche: 102m²
  • Grundstückgröße: 300m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Keller: Ja
  • Terrasse
  • Etage(n): 2
  • Baujahr: 1928
  • Objekt Zustand: sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche und charmante Doppelhaus aus den 30ern könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Herzlich willkommen heißt es schon beim Eintreten in Ihr neues Domizil mit ca. 102m² Wohnfläche, verteilt auf: Einen Wohnbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung, ein geräumiges Tageslichtbad, ein Keller, 1 PKW Stellplatz sowie ein großer Garten runden das Angebot ab.

Ausstattung

Wir beginnen den virtuellen Rundgang im Erdgeschoss, bereits die Diele gibt Ihnen beim Betreten des Hauses ein Gefühl der Behaglichkeit. Hier schließt sich direkt ein geräumiger Bereich an, welcher sich herrvorragend als Gaderobe nutzen läßt.
Durch eine Tür begehen Sie sozusagen eine zweite Diele, von dieser Diele aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Keller.
Zur rechten Hand befindet sich das behagliche Wohnzimmer welches mit einem Kamin ausgestattet ist.
Links der Diele befindet sich die geräumige Wohnküche welche einen tollen Blick in den Garten ermöglicht.
Zurück in den Eingangsbereich, von hier aus befindet sich der Zugang in das Bad, dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC.
Ein Fenster sorgt für die notwendige Frischluftzufuhr. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Vom Flur aus gelangen Sie auch in den eigenen, komplett eingezäunten Garten.
Ein Paradies für jeden Naturfreund.
Zurück zur Diele; über eine Holztreppe, welche modern aufgearbeitet wurde, gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier bietet dieses Raumwunder zwei Schlafzimmer. Trotz leichter Schrägen ist ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar vorhanden.
Im zweiten Obergeschoss wartet ein weiterer Raum auf Ihre Kreativität.
Nutzen Sie diesen als Gäste-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer. Beheizt wir Ihr neues Zuhause mit einer Ölzentral-Heizung der Firma Vaillant welche in 2016 2016 erneuert wurde.
Ein abwechslungsreiches Fernsehprogramm erhalten Sie über eine TV-SAT-Anlage.
Das Angebot wird vervollständigt durch einen PKW Stellplatz.
Diese gemütliche Doppelaushälfte ist ein eine absolute Wohlfühloase.

Lage

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im Aussenbereich von Vreden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in ca.3-5 Minuten Fahrzeit mit dem PKW zu erreichen. Aufgrund der geografischen Randlage war Vreden lange Zeit nicht direkt an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Im Zuge einer Neuordnung wurde die frühere L 572 mit Wirkung vom 1. Januar 2010 zur Bundesstraße aufgestuft, so dass die B 70 Vreden nunmehr in Nord-Süd-Richtung quert. Zudem führen die gut ausgebauten Landstraßen L 560 und L 608 durch Vreden. Die nächstgelegenen deutschen Autobahnen sind die A 31 (etwa 20 km Entfernung) sowie die Autobahnen A 3, A 30 und A 43 in jeweils etwa 35–40 km Entfernung. Auf niederländischer Seite beträgt die Entfernung zum Fernstraßennetz etwa 10–15 km (Nationalstraßen N 18, N 313, N 318 und N 319) bzw. 25 km (Autobahnen A 18 und A 35). Innerstädtisch führen drei Ringstraßen um den Stadtkern, wobei der sogenannte Butenwall, der die historische Innenstadt umgibt, für den motorisierten Verkehr überwiegend gesperrt ist. Der äußere Ring ist seit Spätsommer 2006 durchgehend befahrbar. Die Ortsteile sind über Kreisstraßen angebunden. Die SchnellBus-Linie S 70 verbindet Vreden mit Ahaus und führt weiter durch das Westmünsterland bis ins Oberzentrum Münster. RegioBus, NachtBus und BürgerBus-Linien ergänzen das ÖPNV-Angebot. Quelle Wikipedia.

Sonstiges

Dieses grundsolide Doppelhaus zeichnet sich aus durch ein gutes Preis Leistungsverhältnis und kann für einen Kaufpreis von nur Euro 125000,– zzgl.5,80% Käufercourtage inkl. 16% MwSt. erworben werden.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Rufnummer. Herzlichen Dank. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Makler-Vertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,80 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fairness Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.


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