***Charmante Altbauperle***Einfamilienhaus mit Traumgrundstück***

Borken

€198.000
  • Objekt ID: MV-LB-1
  • Wohnfläche: 130m²
  • Grundstückgröße: 715m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Verfügbar ab: nach vereinbarung
  • Keller: Ja
  • Terrasse
  • Etage(n): 1
  • Baujahr: 1913
  • Objekt Zustand: modernisiert

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Stadthaus für den Altbauliebhaber. Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, auf einem 719 m² großem Grundstück. Ihr Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo Sie über den Flur Zugang zu den unteren Räumen haben. Neben dem Wohnzimmer finden Sie im Erdgeschoss ein Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche sowie ein HWR. Im hinteren Bereich steht Ihnen eine Ausbaureserve mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung.

Ausstattung

Der gemütliche und ansprechend geschnittene Wohnbereich lässt Ihnen für individuelle Einrichtungswünsche ausreichend Gestaltungsraum. Ob bei geselligen Feiern mit Familie und Freunden oder beim entspannten Fernsehabend; hier ist die Wohlfühlatmosphäre spürbar. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall. Auch das Esszimmer ist großzügig gestaltet, lässt ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und zusätzliches Mobiliar. Die Küche, welche durch 3 Stufen vom Essbereich separiert ist, bietet Ihnen Platz für eine 1-2 zeilige Kücheneinrichtung. Der Spaß am Kochen ist da eigentlich schon garantiert. Vom Wohnbereich aus begehen Sie durch einen Raum der zur Ausbaureserve steht Ihren großzügigen Garten; hier Sie haben mehr als ausreichend Platz, eine Sitzgruppe und Liegestühle zu platzieren. Erschaffen Sie eine Spiel-Oase für Ihre Kinder und genießen Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden. Haben Sie einen grünen Daumen? Dann können Sie sich hier bei der Terrassengestaltung frei entfalten. Eine überdachte Terrasse so wie ein kleines Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum steht Ihnen hier zur Verfügung. Zurück im inneren des Hauses; Über eine stilgerechte Holztreppe im Flur gehen Sie hinauf in die erste Etage. Hier erwarten Sie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein geräumiges Bad. Das stilvolle Bad ist modern gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet. Die geschmackvollen Wandfliesen wurden mit der Keramik abgestimmt, der aus hier verlegte Vinylboden in Holzoptik vervollständigen das Bild. Für gemütliche Wärme auch an kalten Tagen sorgt eine sparsame Ölzentralheizung, die 2012 erneuert wurde. Ebenfalls komplett erneuert wurden die gesamte Elektrik inklusive aller Leitungen, die Wasserleitungen und die sanitären Anlagen. Das Haus verfügt über einen niedriegen Teilkeller. Eine Grage rundet den Komfort angenehm ab.
Lage

Dieses vielversprechende Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Burlo. Borken Burlo verfügt über eine gute Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Ärzte, Post und Bank. Neben zwei Kindergärten und einer Grundschule gibt es in Burlo zudem das überregional angesehene Privat-Gymnasium Mariengarden, dessen modernes Forum diverse musikalische und kulturelle Veranstaltungen bietet. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Borken und Rhede sind nur ca.8 km entfernt, Bocholt ca.15 km. Das Ruhrgebiet ist in ca.30 Minuten über die A 31 oder die A 3 zu erreichen. Der Klostersee ist ein wunderbarer Ort, um den Sommer zu genießen. Baden, Angeln, Surfen oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Naturschutzgebiet Burloer Veen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Nutzen Sie die grüne Grenze, um einen Ausflug zu unseren niederländischen Nachbarn zu Fuß oder mit dem Rad zu machen.

Sonstiges

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 198000,– zzgl.4,76 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. erworben werden. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufer (oder eines Dritten).
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.


Borken

Makler für dieses Objekt

Melanie Viehhauser
Unabhängige & selbstständige
Maklerin
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Fax: 02861 - 80 88 451
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